买了房子担心开发商跑路该怎么办？
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当购房者买了房子后担心开发商跑路，可从以下几个方面来保障自身权益。首先，我们要明确购房合同在其中的重要性。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般都属于书面合同，它详细规定了双方的权利和义务。如果开发商出现违约行为，比如跑路导致无法按时交房等情况，购房者可以依据合同中的违约条款来追究开发商的责任。比如合同中约定了逾期交房的违约金计算方式，购房者就可以按照这个约定要求开发商支付违约金。其次，购房者可以关注房屋的产权登记情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以，购房者要及时督促开发商办理房屋产权登记手续。如果开发商跑路，而房屋已经办理了预告登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这就可以在一定程度上保障购房者的权益，防止开发商将房屋再次出售等情况。此外，如果开发商跑路导致项目停工，购房者可以联合其他业主，通过合法的途径，如向政府相关部门反映情况，要求政府介入监管开发商的资金，确保项目能够继续建设。政府相关部门有权对开发商的资金流向进行监管，以保障购房者的利益。同时，购房者也可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。如果开发商确实无法继续履行合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿相应的损失。法院会根据具体情况进行审理和判决，以保障购房者的合法权益。总之，购房者在遇到开发商跑路的情况时，要及时采取措施，利用法律武器来维护自己的权益。
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