实际住房面积比老宅基证面积小该怎么办？

当遇到实际住房面积比老宅基证面积小的情况时，可按以下步骤和依据来处理。首先，我们要明白宅基地证是证明你对这块宅基地拥有合法使用权的重要文件，上面登记的面积是经过相关部门认定的。而实际住房面积小于证载面积可能存在多种原因，比如历史测量误差、后期建设变动等。

根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，宅基地的使用和管理受到严格规范。当出现面积差异时，你可以先向当地的村委会咨询情况。村委会是基层组织，对村里的宅基地情况比较了解，他们可以为你提供一些初步的建议和指导。

接着，你需要准备好相关材料，比如老宅基证、房屋产权证明、个人身份证明等。然后向当地的国土资源管理部门提出重新测量宅基地面积的申请。国土资源管理部门有专业的测量人员和设备，他们会进行实地测量。

测量完成后，如果确实存在面积差异，国土资源管理部门会根据实际情况进行处理。若属于登记错误，他们会按照法定程序对宅基地证上的面积进行更正。在整个过程中，你要积极配合相关部门的工作，提供准确的信息。

如果在处理过程中你与他人（比如邻居）因为面积差异产生了纠纷，可依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定来解决。通过协商、调解或者诉讼等合法途径，维护自己的合法权益。总之，遇到实际住房面积与老宅基证面积不符的情况不要慌张，按照合法程序处理即可。