契税计税依据如何计算？
我最近买了套房子，听说要交契税，但是不太清楚契税计税依据是怎么算的。房子情况比较普通，就是正常的商品房买卖。我想知道计算的方法和标准，这样心里有个底，也能提前准备好资金，免得出现什么问题。
张凯执业律师
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契税计税依据的计算在不同情形下有不同的规定。首先，让我们来了解一下契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据主要分为以下几种情况：
如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，那么契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。比如，您购买一套商品房，合同约定的成交价格是100万元，那么在这种情况下，契税的计税依据就是这100万元。
当土地使用权互换、房屋互换时，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，甲用价值80万元的房屋与乙价值100万元的房屋进行互换，那么契税的计税依据就是100 - 80 = 20万元，由支付差额的一方缴纳契税，也就是甲需要按照20万元这个计税依据来缴纳契税。
若是土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。比如说，有人将一套市场价格为120万元的房屋赠与他人，税务机关就会参照类似房屋买卖的市场价格120万元来核定契税的计税依据。
此外，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所互 换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。也就是说，税务机关会按照合理的方法来重新确定计税依据，以保证税收的公平合理。