契税的计算公式是怎样的？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您详细介绍契税的计算方式和依据。 首先，契税的计算依据主要是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。 对于税率，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。比如，在一些地方，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。 举个例子，如果您购买了一套价值100万元的家庭唯一住房，面积为100平方米，当地适用1.5%的税率，那么您需要缴纳的契税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。