双方口头商量好但房主不认账该怎么办？

在日常生活中，我们经常会遇到与他人进行口头约定的情况。就像你和房主口头商量好了相关事宜，但房主后来不认账，这确实会让人感到困扰。接下来，为你详细分析遇到这种情况该怎么办。

首先，我们来了解一下口头协议的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明，口头协议也是合同的一种形式，同样具有法律效力。也就是说，你和房主之间的口头商量在法律上是有一定依据的。

然而，口头协议存在一个明显的弊端，就是在发生纠纷时难以举证。因为不像书面合同那样有明确的文字记载，口头协议往往缺乏直观的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。所以，如果你想证明与房主之间存在口头约定，就需要收集相关的证据。

那么，具体可以收集哪些证据呢？第一，证人证言。如果当时有第三方在场，见证了你们的口头商量过程，那么这些人可以作为证人，为你提供证言。第二，视听资料。比如你们在商量过程中有通话录音、现场录像等，这些都可以作为证明口头约定存在的证据。第三，电子数据。像你们之间关于此事的聊天记录、短信等，也能起到一定的证明作用。

当你收集好证据后，可以先尝试与房主进行协商。通过摆事实、讲道理，向房主说明你们之间确实存在口头约定，并且你有相关的证据。如果协商能够解决问题，那是最好的结果。但如果协商不成，你可以考虑通过法律途径来解决。

你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要将你收集到的证据提交给法院，由法院来认定你们之间的口头约定是否成立。法院会根据相关的法律规定和证据情况，作出公正的判决。如果法院认定口头约定有效，房主不认账的行为属于违约，那么房主可能需要承担相应的违约责任，比如赔偿你的损失等。

总之，遇到双方口头商量好但房主不认账的情况，不要慌张。要及时收集证据，通过合理合法的方式来维护自己的权益。