租房到期退房时墙面发霉房东不退押金该怎么办?
我租的房子到期了,退房时房东以墙面发霉为由,拒绝退还我的押金。墙面发霉可能是因为房子本身的防潮没做好,我平时也正常使用,并没有故意损坏。我想知道从法律角度,我该如何维护自己权益让房东退还押金?
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在租房过程中,押金是一种常见的保障方式,房东收取押金是为了确保房屋及屋内设施在租赁期间不被损坏。当租房到期退房时,如果房东以墙面发霉为由不退押金,租客可以通过以下合法途径维护自己的权益。 首先,我们需要明确墙面发霉的责任归属。一般来说,如果墙面发霉是由于租客的不当使用或故意破坏造成的,那么租客需要承担相应的维修责任。但如果是因为房屋本身的质量问题,比如防水、防潮措施不到位等原因导致墙面发霉,那么责任不应由租客承担。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果租客是正常使用房屋,墙面发霉属于自然损耗或者是房屋本身的问题,房东不应以此为由扣除押金。 当遇到房东以墙面发霉为由不退押金的情况时,租客可以先尝试与房东进行友好协商。在协商过程中,租客要清晰地向房东说明墙面发霉并非自己的责任,并提供相关的证据,比如房屋刚租用时的照片、日常使用情况的记录等,以证明自己是正常使用房屋。 如果协商不成,租客可以考虑向相关的监管部门投诉。比如当地的房地产管理部门或者消费者协会,这些部门可以对房东和租客之间的纠纷进行调解。 如果以上方法都无法解决问题,租客可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要准备好相关的证据,如租赁合同、押金收据、墙面发霉的照片、与房东的沟通记录等,以证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行判决,维护租客的合法权益。 总之,当遇到房东以墙面发霉为由不退押金的情况时,租客要保持冷静,通过合法合理的途径解决问题,维护自己的权益。

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