question-icon 因租期未满要退房,房东扣押金该怎么办?

我和房东签了一年的租房合同,现在住了半年,因为工作变动要提前退房。和房东说了之后,房东说因为租期未满,要扣我的押金。我觉得不太合理,毕竟押金是为了保证房屋设施完好,我也没损坏东西。我想知道这种情况下我该怎么维护自己的权益,房东扣押金是否合法呢?
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  • #租房押金
answer-icon 共1位律师解答

当遇到因租期未满退房,房东扣押金的情况时,首先要明确押金的性质和作用。押金在租房中一般是为了保障房东的权益,当租客对房屋设施造成损坏或者未按约定履行相关义务时,房东可以从押金中扣除相应的费用。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果在租赁合同中明确约定了租期未满退房的相关事宜,例如提前退房需承担一定的违约责任,但未提及直接扣除押金,那么房东直接扣押金的行为可能就不符合合同约定。 如果合同里没有明确约定租期未满房东可以扣押金,而租客提前退房只是违反了合同约定的租赁期限,房东也不能随意扣除全部押金。房东的损失通常是租客提前退租导致房屋空置期间的租金损失,房东应该合理计算这部分损失,而不是直接没收押金。 当遇到房东不合理扣押金的情况,租客可以先尝试和房东协商解决。在协商时,要保持冷静,向房东说明合同的约定以及自己的立场。比如可以指出自己虽然提前退房,但并没有对房屋造成损坏,押金应该退还。如果协商不成,租客可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等,通过法律途径维护自己的权益。可以向当地的消费者协会或者房地产管理部门投诉,也可以向人民法院提起诉讼。

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