房贷还不上房子又卖不掉该怎么办？

当面临房贷还不上且房子卖不掉的情况时，以下是一些可行的解决办法和相关法律依据。

首先，可以尝试与贷款银行进行沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，借款合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但如果借款人确实遇到困难无法按时还款，可以与贷款人协商变更合同内容。你可以向银行说明自己的经济状况和还款困难，申请延长贷款期限、降低每月还款额等。比如申请将原本20年的贷款期限延长至30年，这样每月的还款压力就会相应降低。银行可能会根据你的实际情况进行评估，如果认为你有还款意愿且有一定的还款能力，有可能同意你的申请。

其次，如果房子只是暂时卖不掉，你可以考虑将房子出租出去，用租金来偿还部分房贷。在租赁过程中，需要遵守《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，与租客签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。不过要注意，如果你在贷款时与银行有相关约定，可能需要提前告知银行你出租房屋的情况。

要是最终实在无法偿还房贷，银行可能会采取法律手段来维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，银行有权向法院提起诉讼，要求你偿还贷款本息。如果法院判决后你仍未履行还款义务，银行可以申请强制执行，将你的房子进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还银行贷款，如果有剩余会返还给你；若拍卖所得不足以偿还贷款，你仍需承担剩余的债务。所以，在整个过程中，要积极与银行沟通，尽量避免走到被强制执行这一步。同时，也可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，寻求更合适的解决方案。