房贷还不上房子又卖不掉该怎么办?
我贷款买了套房子,现在经济出了问题,房贷还不上了。我想把房子卖掉缓解压力,可一直卖不出去。我特别着急,不知道这种情况在法律上该怎么解决,会不会房子被收走,自己还背负债务?
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当面临房贷还不上且房子卖不掉的情况时,以下是一些可行的解决办法和相关法律依据。 首先,可以尝试与贷款银行进行沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,借款合同成立后,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但如果借款人确实遇到困难无法按时还款,可以与贷款人协商变更合同内容。你可以向银行说明自己的经济状况和还款困难,申请延长贷款期限、降低每月还款额等。比如申请将原本20年的贷款期限延长至30年,这样每月的还款压力就会相应降低。银行可能会根据你的实际情况进行评估,如果认为你有还款意愿且有一定的还款能力,有可能同意你的申请。 其次,如果房子只是暂时卖不掉,你可以考虑将房子出租出去,用租金来偿还部分房贷。在租赁过程中,需要遵守《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定,与租客签订合法有效的租赁合同,明确双方的权利和义务。不过要注意,如果你在贷款时与银行有相关约定,可能需要提前告知银行你出租房屋的情况。 要是最终实在无法偿还房贷,银行可能会采取法律手段来维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,银行有权向法院提起诉讼,要求你偿还贷款本息。如果法院判决后你仍未履行还款义务,银行可以申请强制执行,将你的房子进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还银行贷款,如果有剩余会返还给你;若拍卖所得不足以偿还贷款,你仍需承担剩余的债务。所以,在整个过程中,要积极与银行沟通,尽量避免走到被强制执行这一步。同时,也可以咨询专业的律师,了解自己的权利和义务,寻求更合适的解决方案。

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