产调限制权利的情况下可以登记居住权吗?

我有套房子,产调显示权利被限制了。我想给父母在这房子上登记居住权,不知道在产调限制权利的这种情况下,还能不能去办理居住权登记,心里没底,想问问懂法律的朋友,到底行不行呢?
张凯执业律师
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要弄清楚产调限制权利的情况下是否可以登记居住权,我们先来了解下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》中规定的一项新型用益物权,简单来说,就是居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。


《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。一般情况下,房屋若要登记居住权,前提是房屋产权清晰且不存在权利受限等影响登记的情况。


而产调限制权利意味着房屋在产权方面存在一些限制条件。这些限制可能源于司法查封、抵押、存在产权纠纷等多种原因。当房屋存在权利限制时,登记机关通常会谨慎处理相关登记业务。因为一旦存在权利限制,登记居住权可能会损害其他权利人的利益。比如房屋已被抵押给银行,银行对房屋享有优先受偿权,如果此时登记居住权,可能会影响银行将来实现债权。


所以,在产调限制权利的情况下,通常是不可以登记居住权的。要想登记居住权,需要先解决房屋权利受限的问题,比如解除司法查封、还清抵押债务等,待房屋产权恢复正常状态后,再按照法定程序申请居住权登记。

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