买房交了定金但对方迟迟不签合同怎么办？

我买房时交了定金，都过去好长时间了，开发商那边一直拖着不跟我签合同。我心里特别没底，担心定金会不会打水漂，也不知道这种情况该怎么处理。我想了解下从法律角度看，我有哪些权利，能采取什么办法解决这个问题。

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#购房定金

共1位律师解答

在买房过程中，交了定金后对方迟迟不签合同是一个常见且让购房者困扰的问题。下面从几个方面来分析并给出解决办法。首先，我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。当交了定金后对方迟迟不签合同，购房者可以先与对方进行沟通协商。在沟通时，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些都可能成为日后维权的证据。如果经过协商，对方愿意签订合同，那自然是最好的结果。要是协商不成，购房者可以根据具体情况来判断是否要追究对方的责任。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是开发商等收受定金的一方原因导致不能签合同，购房者有权要求对方双倍返还定金。在实际操作中，如果要通过法律途径解决问题，购房者需要准备好相关的证据，比如定金支付凭证、认购协议等，向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和具体情况来进行判决。总之，购房者在遇到交了定金对方迟迟不签合同的情况时，不要惊慌，要冷静地通过合法合理的方式来维护自己的权益。

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