question-icon 房子租给未成年人,家长讹钱该怎么办?

我把房子租给了一个未成年人,当时也没多想。现在他家长找到我,说孩子不懂事,要我退钱,还狮子大开口要赔偿,明显就是想讹钱。我觉得很冤,不知道在法律上遇到这种情况该怎么处理,希望能得到专业建议。
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  • #租房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到将房子租给未成年人,而其家长进行讹钱的情况时,我们需要先从法律层面厘清几个关键概念。首先是关于与未成年人签订合同的效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 也就是说,如果租房子的未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人,那么与之签订的租赁合同是无效的;如果是八周岁以上的限制民事行为能力人,该租赁合同属于效力待定的合同,需要其法定代理人(家长)进行追认才有效。 若家长以孩子是未成年人,合同无效为由要求退款,这在符合上述法律规定的情况下是合理的,但如果是无理要求高额赔偿,这就属于讹钱行为了。此时,你可以先与家长进行友好协商,向其解释法律规定,明确指出其合理与不合理的诉求部分。 如果协商不成,你可以收集相关证据,比如租赁合同、与孩子和家长的沟通记录、房屋现状的照片或视频等。然后根据具体情况考虑通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,由法院根据事实和法律进行公正的裁决。在整个过程中,要保持冷静和理性,依法维护自己的合法权益。

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