房屋租赁方拒不执行协议该怎么办？
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当房屋租赁方拒不执行协议时，我们可以通过以下多种合法途径来维护自身权益。 首先，我们来了解一下房屋租赁协议的性质。房屋租赁协议本质上是一种合同，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦租赁双方签订了协议，就意味着双方都要按照协议中的条款履行自己的义务。 如果租赁方拒不执行协议，最直接的解决方式是协商解决。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在这种情况下，出租方可以与租赁方友好沟通，了解对方不执行协议的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。比如，如果租赁方是因为资金周转困难而无法按时交租金，双方可以协商延长交租期限。 如果协商不成，出租方可以根据协议中的约定，向仲裁机构申请仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。但需要注意的是，申请仲裁需要租赁协议中有明确的仲裁条款，并且要向约定的仲裁机构提出申请。 另外，出租方也可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。在诉讼过程中，出租方需要提供充分的证据，证明租赁方存在拒不执行协议的行为，以及自己因此遭受的损失。如果法院判决租赁方败诉，而租赁方仍然拒不执行判决，出租方可以向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 总之，当房屋租赁方拒不执行协议时，出租方可以通过协商、仲裁、诉讼等合法途径来维护自己的权益，让租赁方承担相应的法律责任。
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