农村房屋漏水申请加盖不批准该怎么办?

我家农村的房子漏水严重,居住体验很差,所以申请加盖一层来解决问题。可申请交上去后,却没被批准。我实在不知道该怎么办了,也不清楚为啥不批准,想问问遇到这种情况该怎么解决?
张凯执业律师
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当农村房屋因漏水申请加盖却未获批准时,首先我们要弄清楚不批准的原因。因为不同的原因对应着不同的解决办法。


一般来说,不批准可能存在以下几种情况。一是申请手续不全。农村房屋加盖需要按照规定提交一系列的申请材料,比如房屋的产权证明、加盖的设计方案、符合乡村规划的证明等。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。如果手续不全,相关部门肯定不会批准。这种情况下,你需要及时和相关部门沟通,了解具体缺少哪些材料,然后尽快补齐。


二是不符合乡村规划。乡村的建设是有整体规划的,房屋的加盖要符合当地的土地利用规划和村庄建设规划。比如,有的地方对房屋的高度、面积、建筑风格等都有明确要求。如果你的加盖申请不符合这些规划要求,就会被拒绝。此时,你可以重新调整加盖方案,使其符合规划要求后再重新申请。


三是存在安全隐患。如果房屋本身结构不适合加盖,或者加盖方案可能会对周边环境、其他建筑造成安全影响,也会导致申请不通过。对于这种情况,你需要找专业的机构对房屋进行安全评估,并根据评估结果调整方案,确保安全后再申请。


如果确认自己的申请完全符合规定,但仍然不被批准,你可以向上级主管部门提出行政复议。根据《中华人民共和国行政复议法》,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。你也可以依法向人民法院提起行政诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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