question-icon 买房子付了定金签了合同后卖方不想卖了怎么办?

我之前卖房子,和买家签了合同,买家也付了定金。但现在我家里有点状况,不想卖这房子了。我不太清楚这种情况下我要承担什么责任,该怎么处理这件事,会不会有很严重的法律后果?
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  • #房屋买卖
  • #定金违约
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们先来了解几个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。通俗来讲,就是为了保证合同能顺利履行,一方向另一方交付的一笔钱。如果交付定金的一方不履行合同,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行合同,就要双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在你这种卖方不想卖房子的情况中,你作为收受定金的一方,若不想继续履行合同,按照法律规定,你需要双倍返还买家定金。比如说,买家当初给了你5万元定金,现在你不想卖了,你就得返还给买家10万元。 不过,除了双倍返还定金之外,还可能存在其他法律责任。如果因为你的违约行为给买家造成了其他损失,比如买家为了买房做了一些准备工作,产生了一定的费用,而这些费用是因为你的违约才导致的,那么你可能还需要赔偿买家的这些损失。所以,在决定是否违约之前,最好和买家进行友好协商,看能否达成一个双方都能接受的解决方案,避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。

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