question-icon 买家解压后卖家不过户该怎么办?

我买了套房子,都按照流程完成解压了,可卖家却拖着不过户。我已经付了钱,也等着房子入住呢。我不太清楚现在这种情况该怎么处理,是直接和卖家协商,还是走法律途径,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

当买家完成解压后卖家却不过户,这是让买家很头疼的问题,但我们可以通过不同的方式来解决。 首先,从法律层面来看,买家与卖家之间签订的房屋买卖合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一般房屋买卖都会签订书面合同,合同中会明确双方的权利和义务,其中卖家有义务按照约定协助买家办理过户手续。 如果卖家在买家完成解压后不过户,买家可以先尝试与卖家进行友好协商。了解卖家不过户的原因,看是否存在一些误解或者困难。如果是因为卖家疏忽或者其他可解决的问题,通过协商达成一致,卖家配合办理过户手续,这是最理想的结果。 要是协商不成,买家可以向卖家发送书面的催告函。在催告函中明确指出卖家的违约行为,并给予卖家一定的合理期限要求其履行过户义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。催告函可以作为卖家违约的证据之一。 如果卖家仍然拒绝过户,买家可以考虑通过法律途径来解决。买家可以向人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行合同,协助办理过户手续,并承担违约责任。在诉讼过程中,买家需要提供相关的证据,如房屋买卖合同、付款凭证、解压证明等,以证明自己已经按照合同约定履行了义务,而卖家存在违约行为。法院在审理后,如果认定卖家违约,会判决卖家继续履行合同义务,协助买家办理过户手续。如果卖家不履行法院的判决,买家可以向法院申请强制执行。

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