question-icon 店铺转让是否需要通知房东?

我有一家租来的店铺,现在想把它转让出去,但是不确定要不要告知房东。不通知吧,怕后面有法律风险;通知吧,又担心房东不同意。所以想问问,从法律上来说,店铺转让到底需不需要通知房东呢?
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  • #店铺转租
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,店铺转让通常是需要通知房东的。这涉及到一个重要的法律概念——转租。所谓转租,就是承租人把自己租来的房屋,再出租给别人的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有得到房东的同意就擅自转让店铺(即转租),房东是有权利解除你们之间的租赁合同的。 从实际情况来看,通知房东也是合情合理的。因为房东作为房屋的所有权人或者合法出租人,有权利知晓自己的房屋使用情况。而且,房东对于新的承租人可能也有一定的要求和考量,比如新承租人的经营项目是否符合房屋的使用规定、是否有良好的信誉等。 所以,为了避免不必要的法律纠纷和保障自己的权益,在打算转让店铺时,最好提前和房东进行沟通,获得房东的书面同意,这样后续的转让行为才会更加稳妥。

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