房东要收取转让费才同意转让合法吗？

在探讨房东收取转让费才同意转让是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要了解一下“转让费”。转让费一般是指租户在店铺租赁期内，将店铺转租给第三方时，向第三方收取的费用，这笔费用包含了原租户对店铺的装修、设备、客源等方面的投入。而房东收取转让费，在法律上并没有直接的禁止性规定，但这并不意味着房东就可以随意收取。

判断房东收取转让费是否合法，关键在于租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果租赁合同中明确约定了租户在转让时，房东有权收取一定的转让费，那么房东按照合同约定收取转让费就是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都应当遵守合同的约定。例如，合同中写明“若乙方（租户）转让该店铺，需向甲方（房东）支付转让金额的10%作为转让费”，这种情况下房东收取转让费就有合同依据。

然而，如果租赁合同中没有相关约定，房东单方面要求收取转让费才同意转让，这就缺乏合同依据。在这种情况下，房东的要求是不合理的。租户有权拒绝房东的要求，并按照法律规定和合同约定行使自己的转租权。只要租户在转租时取得了房东的同意（合同未禁止转租的情况下），就可以合法地进行转租。如果房东以此为由拒绝同意转租，租户可以通过协商或者法律途径来维护自己的权益。

在遇到房东不合理要求收取转让费的情况时，租户可以先尝试与房东进行沟通，说明合同中没有相关约定，要求房东按照合同约定履行义务。如果协商不成，租户可以收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求确认自己的转租权，维护自己的合法权益。