question-icon 超市抵押了不是自己的房产证该怎么办?

我开了一家超市,之前资金周转需要就用了别人的房产证去抵押。现在我意识到可能有问题,不知道这种情况该怎么处理,心里很着急,怕给自己和房产证主人带来麻烦,想了解该如何解决这个问题。
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  • #无权处分
answer-icon 共1位律师解答

当超市抵押了不是自己的房产证时,这涉及到无权处分的法律问题。无权处分,简单来说,就是一个人对不属于自己的财产进行了处理,就像超市用不是自己的房产证去抵押,这是没有得到房产证真正主人授权的行为。 从法律角度看,根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。在超市抵押非自己房产证的情况中,如果抵押权人(接受抵押的一方)在接受抵押时不知道房产证不属于超市,并且支付了合理的对价,同时完成了相关的抵押登记手续,那么抵押权人可能构成善意取得抵押权。 然而,如果不符合善意取得的条件,房产证的真正主人有权要求确认抵押行为无效。超市应当及时与房产证主人沟通,取得其追认。若能得到主人的同意,那么抵押行为就可以变为有权处分行为。如果主人不同意,超市需要承担相应的法律责任,比如向抵押权人承担违约责任,赔偿因其无权处分行为给抵押权人造成的损失。同时,超市还需要对房产证主人承担侵权责任,赔偿主人因此遭受的损失。所以,超市发现用了不是自己的房产证抵押后,要尽快采取措施,以避免更严重的法律后果。

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