租客不付房租该怎么办？
我把房子租给了一个租客，之前都按时交租，最近却开始拖欠房租。催了几次也没效果，不知道 这种情况该怎么处理，是直接赶人还是走法律途径？希望了解下我有哪些合法的办法能解决这个问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当租客不付房租时，房东可以采取一系列合法措施来维护自己的权益。首先，我们要了解几个重要的法律概念。租赁合同是房东和租客之间签订的具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务，其中就包括租金的支付方式、时间等内容。而违约是指合同一方不履行或不完全履行合同约定的义务，租客不付房租就属于违约行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
当遇到租客不付房租的情况，房东可以先尝试与租客沟通协商。了解租客不付房租的原因，看是否存在合理的困难，如暂时资金周转不灵等。如果是这种情况，可以和租客协商一个新的支付时间或者解决方案。
如果沟通协商没有效果，房东可以向租客发出书面的催款通知。在通知中明确告知租客应支付的租金金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如解除合同等。催款通知最好通过书面形式，如挂号信、快递等方式送达，以便保留证据。
如果租客在催款通知规定的期限内仍然不支付房租，房东可以考虑解除租赁合同。根据法律规定，房东在解除合同前要给予租客合理的期限支付租金。解除合同后，房东有权要求租客搬离房屋，并支付拖欠的租金和违约金。
如果租客拒绝搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东要提供相关的证据，如租赁合同、催款通知、租金支付记录等，以证明租客的违约行为。