租客不交房租该怎么办？

当租客不交房租时，这是一种违反租赁合同约定的行为，房东可以采取一系列合法措施来维护自己的权益。

首先，在法律层面，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条明确规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在实际操作中，当遇到租客不交房租的情况，房东第一步应该做的是和租客沟通协商。这是比较温和且直接的解决方式。通过沟通，了解租客不交房租的原因。有可能租客是遇到了一些暂时的困难，比如突发疾病、失业等，这种情况下，双方可以协商一个合理的解决方案，例如延长支付期限、分期支付等。

如果沟通协商没有起到作用，房东可以发出书面通知。书面通知要明确告知租客其拖欠房租的事实、要求支付的期限以及逾期不支付的后果。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，以便保留证据。

要是租客在书面通知规定的合理期限内仍然没有支付房租，房东就可以考虑解除租赁合同。解除合同需要按照合同约定或者法律规定的程序进行。合同解除后，房东有权要求租客搬离房屋。

如果租客既不支付房租，也不搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租客支付拖欠的房租、违约金，并承担诉讼费用等。在获得生效判决后，如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。