question-icon 租客不交房租该怎么办?

我把房子租给了一个租客,现在到了交房租的时间,租客却一直拖着不交。我催了好几次都没用,我不太清楚在这种情况下我有哪些权利,该采取什么合法的措施来解决这个问题,希望能得到专业的解答。
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当租客不交房租时,这是一种违反租赁合同约定的行为,房东可以采取一系列合法措施来维护自己的权益。 首先,在法律层面,《中华人民共和国民法典》第七百二十二条明确规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 在实际操作中,当遇到租客不交房租的情况,房东第一步应该做的是和租客沟通协商。这是比较温和且直接的解决方式。通过沟通,了解租客不交房租的原因。有可能租客是遇到了一些暂时的困难,比如突发疾病、失业等,这种情况下,双方可以协商一个合理的解决方案,例如延长支付期限、分期支付等。 如果沟通协商没有起到作用,房东可以发出书面通知。书面通知要明确告知租客其拖欠房租的事实、要求支付的期限以及逾期不支付的后果。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达,以便保留证据。 要是租客在书面通知规定的合理期限内仍然没有支付房租,房东就可以考虑解除租赁合同。解除合同需要按照合同约定或者法律规定的程序进行。合同解除后,房东有权要求租客搬离房屋。 如果租客既不支付房租,也不搬离房屋,房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租客支付拖欠的房租、违约金,并承担诉讼费用等。在获得生效判决后,如果租客仍然不履行判决,房东可以向法院申请强制执行。

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