承租人拒付房租也不搬走该怎么办？

当承租人拒付房租也不搬走时，出租人可以通过以下合法途径来维护自己的权益。

首先，我们来明确相关的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这个过程中，支付租金是承租人的主要义务，如果承租人不履行该义务，就构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，当遇到承租人拒付房租的情况，出租人第一步可以书面通知承租人，给予其一个合理的期限（比如15天到30天）来支付拖欠的租金，并在通知中明确告知若逾期不支付，将解除租赁合同。

如果承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人就可以依据上述法律规定解除租赁合同。解除合同可以通过书面通知的方式，在通知中明确解除合同的意思表示以及要求承租人在一定期限内搬离房屋。

若承租人在合同解除后仍然拒不搬走，这就构成了无权占有。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。此时，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人搬离房屋，并支付拖欠的租金以及合同解除后至实际搬离期间的房屋占有使用费。

在诉讼过程中，出租人要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知、解除合同通知等，以证明自己的主张。法院判决生效后，如果承租人仍然不履行判决，出租人可以向法院申请强制执行，通过法院的强制力要求承租人搬离房屋。

总之，当承租人拒付房租也不搬走时，出租人要冷静处理，通过合法途径来维护自己的权益。