租赁国有房屋遇拆迁该怎么办？
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当租赁国有房屋遇到拆迁时，租户可以从以下几个方面来处理相关事宜。首先，我们要明白几个重要的法律概念。房屋拆迁，指的是因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，并对房屋的所有人或使用人进行迁移安置和适当补偿的行为。而房屋租赁，则是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 在我国，与国有房屋租赁及拆迁相关的法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。根据该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于租户而言，如果遇到国有房屋拆迁，首先要查看租赁合同中关于拆迁的相关条款。若合同中有明确约定，比如约定了在租赁期间房屋遇拆迁时，租户应获得何种补偿或如何处理等内容，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同约定拆迁时租户可获得一定的搬迁费用补偿，那么租户就有权依据合同要求出租人支付这笔费用。 若租赁合同没有约定，那么租户也享有一定的合法权益。因拆迁导致租户无法继续使用租赁房屋，租户有权要求出租人承担违约责任。同时，租户可能有权获得因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。比如，租户经营的是一家商店，因拆迁导致商店无法继续营业，那么租户可以要求获得相应的停产停业损失补偿。 在实际操作中，租户应积极与出租人、拆迁部门进行沟通。租户要及时了解拆迁的相关信息，比如拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等。在与拆迁部门沟通时，要明确表达自己的诉求，提供相关的证据，如租赁合同、营业执照等，以证明自己的合法权益。若在协商过程中无法达成一致，租户可以通过法律途径来维护自己的权益。租户可以向人民法院提起诉讼，要求法院根据相关法律规定和实际情况，判决出租人或拆迁部门给予合理的补偿。
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