question-icon 租房者不交房租不搬走该怎么办?

我把房子租给别人,现在租客已经好几个月没交房租了,而且我让他搬走他也不搬。我实在不知道该怎么处理这种情况,想了解下从法律角度我可以采取哪些措施来维护自己的权益。
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租房者不交房租且不搬走的情况,房东可以采取以下合法措施来维护自己的权益。 首先,需要明确租赁合同是房东和租客之间权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,当租客不按时交房租时,房东有权要求租客在合理的时间内补交房租。合理期限通常由具体情况决定,例如可以通过书面通知等方式,明确告知租客在一定天数内(如15天或30天)支付所欠租金。 若租客在房东给予的合理期限内仍未支付房租,房东可以依据合同约定或法律规定解除租赁合同。在解除合同方面,若租赁合同中有关于租客违约时房东解除合同的具体条款,房东可按照合同约定的程序进行。如果合同没有明确约定,房东可以根据法律规定,向租客发出书面的解除合同通知。 当租赁合同解除后,如果租客仍然不搬走,就构成了非法占用房屋。此时,房东可以通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,房东可以向人民法院提起诉讼,要求租客腾退房屋,并支付逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般参照租金标准来计算。 在诉讼过程中,房东需要准备好相关的证据,如租赁合同、租金支付记录、催缴房租的通知、解除合同的通知等,以证明租客存在违约行为以及自己的主张合理合法。 总之,在面对租客不交房租不搬走的情况时,房东要冷静处理,按照法律规定的程序来维护自己的合法权益。

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