租房者不交房租不搬走该怎么办？

当遇到租房者不交房租且不搬走的情况，房东可以采取以下合法措施来维护自己的权益。 首先，需要明确租赁合同是房东和租客之间权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，当租客不按时交房租时，房东有权要求租客在合理的时间内补交房租。合理期限通常由具体情况决定，例如可以通过书面通知等方式，明确告知租客在一定天数内（如15天或30天）支付所欠租金。 若租客在房东给予的合理期限内仍未支付房租，房东可以依据合同约定或法律规定解除租赁合同。在解除合同方面，若租赁合同中有关于租客违约时房东解除合同的具体条款，房东可按照合同约定的程序进行。如果合同没有明确约定，房东可以根据法律规定，向租客发出书面的解除合同通知。 当租赁合同解除后，如果租客仍然不搬走，就构成了非法占用房屋。此时，房东可以通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般参照租金标准来计算。 在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、催缴房租的通知、解除合同的通知等，以证明租客存在违约行为以及自己的主张合理合法。 总之，在面对租客不交房租不搬走的情况时，房东要冷静处理，按照法律规定的程序来维护自己的合法权益。