房主在租赁期内卖房应该怎么办？
我是房东，之前把房子租出去了，现在想把房子卖了。但租客还在租赁期内，我不清楚在这种情况下该怎么操作，是要提前和租客说吗？需要租客同意吗？后续手续该怎么处理？有没有相关的法律规定呢？
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共1位律师解答
在租赁期内，房主卖房是其作为房屋所有权人的权利，但需要遵循一定的法律程序和规定。下面为您详细介绍。首先，房主有通知租客的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。也就是说，您需要提前告知租客您要卖房的情况，并且给予租客一定的时间来决定是否行使优先购买权。一般来说，合理期限通常理解为提前15天通知，但具体时长法律没有明确规定，实践中需结合实际情况判断。如果租客明确表示放弃优先购买权，那么您可以将房屋卖给他人。如果租客在合理期限内未明确表示是否购买，也视为放弃优先购买权。其次，“买卖不破租赁”原则也很关键。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使您把房子卖了，租客与您之前签订的租赁合同依然有效，新的房主需要继续履行该租赁合同。新的房主不能以房屋已经出售为由，要求租客提前搬走。最后，在办理房屋买卖手续时，您应该向购房者如实告知房屋已经出租的情况。如果您没有如实告知，可能会导致购房者与租客之间产生纠纷，您也可能需要承担相应的法律责任。综上所述，房主在租赁期内卖房，要履行通知租客的义务，保障租客的优先购买权，同时遵循“买卖不破租赁”原则，如实向购房者披露房屋租赁情况。这样才能避免不必要的法律纠纷，保障各方的合法权益。
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