没有在那住产生违约金该怎么办?

我租了套房子,签了合同,但因为一些原因一直没去住。房东说我没住属于违约,要我交违约金。我觉得很冤枉,毕竟房子空着又没影响他。我想知道这种没在房子里住却被要求交违约金的情况,从法律上来说我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在法律层面,违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。当出现没有居住而产生违约金的情况,需要分情况来处理。


首先,要查看签订的合同条款。合同是双方约定权利义务的重要依据,如果合同中明确约定了不论是否居住都需要按时支付租金,或者约定了未居住使用房屋属于违约情形并需承担违约金,那么在法律上,这样的约定通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,合同中的约定对双方具有法律约束力。


其次,如果认为违约金过高,可以请求调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,如果觉得因为没住而产生的违约金数额不合理,远高于房东实际遭受的损失,比如房屋闲置并没有给房东造成太多经济损失,就可以向法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。


再者,如果合同中没有相关约定,房东要求支付违约金缺乏明确的合同依据。在这种情况下,可以与房东进行协商,说明没有居住并未给其造成实际损失,争取不支付或者减少支付违约金。若协商不成,也可以通过法律途径,向法院起诉,由法院根据具体情况进行判决。

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