没有住进去就开始算房租是否违法?

我最近租了个房子,签合同的时候没太注意入住时间和房租起算的事儿。现在房东说从签合同那天就开始算房租,可我还没搬进去呢。我就想知道这种没住进去就开始算房租的情况,在法律上是不是违法的呀?
张凯执业律师
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在房屋租赁中,没有住进去就开始算房租是否违法,需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中明确约定了房租的起算时间,即使租客没有实际入住,也应该按照合同约定来执行。因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。所以按照约定起算房租是合法的。


其次,如果租赁合同没有对房租起算时间进行约定,那么一般遵循交易习惯。在现实生活中,多数情况是租客实际入住时才开始计算房租。因为从常理来说,租客只有实际使用了房屋,才应当支付相应的租金。


另外,如果房东在没有合同依据,也不符合交易习惯的情况下,强行要求租客没住进去就开始算房租,这种行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。租客可以和房东协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的权益。


相关概念:

合同约束力:指合同对双方当事人的法律拘束力,双方要按照合同约定履行各自的义务。

交易习惯:在一定地域、行业范围内长期为一般人从事民事活动时普遍遵守的民间习俗、惯常做法等。

违约责任:合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

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