开发商一直拖延交房该怎么办？
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当开发商一直拖延交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们要明白“开发商拖延交房”在法律上属于违约行为。违约就是指合同一方没有按照合同约定的时间、地点、方式等履行自己的义务。在购房合同中，通常会明确规定交房的时间，开发商未能在这个时间交房，就违反了合同约定。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着购房者有权要求开发商承担相应的责任。 购房者可以先尝试与开发商进行协商。通过友好沟通，了解开发商拖延交房的原因，要求其给出明确的交房时间，并要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般在购房合同中会有明确约定，如果合同没有约定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 如果协商不成，购房者可以考虑发送书面催告函。催告函可以通过邮政快递等方式发送，在函件中明确要求开发商在一定期限内交房，并告知其如果逾期仍不交房，将采取进一步的法律措施。 若经过催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时赔偿因开发商违约给自己造成的损失。 最后，如果以上方式都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、催告函、开发商拖延交房的相关证明等，以维护自己的合法权益。
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