开发商“一房多卖”该怎么办？
共1位律师解答
当遇到开发商“一房多卖”的情况时，不必惊慌，下面为您详细介绍应对办法和相关法律依据。 首先，我们来了解一下“一房多卖”的概念。“一房多卖”指的是开发商将同一套房屋先后卖给多个不同的购房者。这种行为严重损害了购房者的合法权益。 从法律层面来看，我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在“一房多卖”的情形下，开发商明显违反了与购房者签订的购房合同，构成违约。 如果遇到这种情况，购房者可以采取以下措施： 第一，要求开发商继续履行合同。如果购房者非常希望得到该房屋，并且该房屋尚未过户给其他购房者，购房者可以依据合同要求开发商将房屋过户给自己。这是基于合同的约定和法律赋予购房者要求对方履行合同的权利。 第二，要求解除合同并赔偿损失。若房屋已经过户给其他购房者，购房者无法取得房屋所有权，此时可以选择解除与开发商签订的购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。所以，购房者不仅可以要求开发商返还已付购房款及利息，还可以要求其承担赔偿责任，赔偿金额最高可达已付购房款的一倍。 第三，及时收集证据。购房者要保存好与开发商签订的购房合同、付款凭证、相关沟通记录等证据，这些证据将在维权过程中起到关键作用。如果通过协商无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，遇到开发商“一房多卖”，购房者要冷静应对，运用法律武器维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系