不动产专属管辖在境外该怎么办？

首先，我们来解释一下不动产专属管辖这个概念。不动产专属管辖是指法律规定某些涉及不动产的案件，只能由特定的法院来管辖，目的是为了方便法院进行调查、勘验，更好地处理案件。在我国，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

但当不动产在境外时，情况就比较复杂了。一般来说，会涉及到国际私法的相关规则。国际私法主要是解决不同国家法律之间的冲突问题。对于涉及境外不动产的纠纷，通常有以下几种处理方式。

一种是依据当事人之间的约定。如果当事人在合同中约定了管辖法院，那么在不违反我国法律关于专属管辖和级别管辖等强制性规定的前提下，是可以按照约定来确定管辖法院的。

另一种情况，如果没有约定管辖，根据国际上普遍遵循的属地原则，通常是由不动产所在地的法院管辖。因为不动产所在地的法院对于当地的不动产情况更为了解，便于进行案件的审理和执行。不过，我国法律也有相关规定，当我国法院认为自己有管辖权并且审理该案件更为方便时，也可能会受理此类案件。

例如，在某些情况下，如果案件的当事人一方是我国公民、法人或其他组织，并且案件的主要事实和证据在我国境内，我国法院也可能会行使管辖权。同时，我国与其他国家之间可能存在一些司法协助条约，在执行判决等方面可以依据这些条约来进行。

总之，当不动产专属管辖遇到不动产在境外的情况时，需要综合考虑多方面的因素，包括当事人的约定、属地原则以及我国法律的相关规定等，来确定合适的管辖法院和适用的法律。在处理这类纠纷时，建议当事人咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。