他项权利核验失败该怎么办？

他项权利是指在他人所有的不动产上设定或享有的权利，比如常见的房屋抵押，银行对抵押房屋就拥有他项权利。当他项权利核验失败时，我们要冷静分析并采取相应措施。

首先，要弄清楚核验失败的原因。可能是提交的材料有问题，比如材料不完整、不真实或者不符合规定格式。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。如果是因为材料问题导致核验失败，我们需要重新准备准确完整的材料。例如，若缺少产权证明文件，就需要尽快去相关部门补办。

也有可能是不动产本身存在纠纷或限制，像存在未解决的债务纠纷、被司法查封等情况。《民法典》等法律对不动产的权利状态有明确规定，存在纠纷或限制的不动产会影响他项权利的设立。遇到这种情况，需要先解决纠纷或解除限制。比如与债权人协商解决债务问题，或者通过法律途径处理司法查封等情况。

还有可能是登记机构的系统问题或工作人员操作失误。如果怀疑是这种情况，可以与登记机构沟通，要求他们进行核查。根据《不动产登记暂行条例》规定，登记机构有义务对登记行为负责，若因自身原因导致核验错误，应及时纠正。

在处理他项权利核验失败的过程中，我们要积极与相关部门沟通，按照规定程序解决问题，以保障自己的合法权益。