房屋租客欠租金该怎么办？

当遇到房屋租客欠租金的情况时，房东可以通过以下合法途径来解决。

首先，我们要明确房屋租赁在法律上是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，支付租金是租客的主要义务，如果租客不履行这个义务，就构成了违约。

在租客欠租时，房东可以先尝试与租客进行沟通协商。毕竟很多时候可能是租客遇到了暂时的困难，通过友好协商，给予租客一定的宽限期，比如约定在一定期限内补齐所欠租金，同时可以明确告知租客，如果再次出现逾期支付租金的情况，将按照合同约定采取进一步措施。这样既能体现房东的通情达理，也能给租客一个改正的机会。

如果协商无果，房东可以根据租赁合同中的约定来处理。一般租赁合同中会明确约定租金的支付时间、方式以及逾期支付的违约责任。例如，可能会约定租客逾期支付租金超过一定期限，房东有权解除合同，并要求租客承担相应的违约金。房东可以依据这些约定，书面通知租客解除合同，并要求租客在一定期限内搬离房屋，同时支付所欠租金和违约金。

若租客仍然拒不支付租金和搬离房屋，房东可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以证明租客存在欠租的事实以及房东已经按照合同约定履行了相应的义务。法院在审理后，如果认定租客确实存在违约行为，会依法判决租客支付所欠租金、违约金等费用。如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段来保障自己的合法权益。

此外，在整个处理过程中，房东要注意保留好相关的证据，包括与租客的沟通记录、租金催缴通知等，这些证据在后续可能的法律纠纷中至关重要。同时，房东也要按照法律规定和合同约定的程序来处理问题，避免因自己的不当行为给自己带来不必要的法律风险。