租户拖欠租金又不搬走该怎么办？

当租户拖欠租金又不搬走时，房东可以通过以下步骤来维护自己的合法权益。

首先，我们来了解一些基本的法律概念。租赁合同是房东和租户之间签订的一种合同，规定了双方的权利和义务。租户有按照合同约定支付租金的义务，如果不支付，就属于违约行为。而房东则有收取租金和在合同约定的情况下收回房屋的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，当租户拖欠租金时，房东第一步可以书面通知租户，要求其在一定的合理期限内支付拖欠的租金。这个合理期限可以根据实际情况来确定，比如15天或者30天等，但要给租户足够的时间去筹集资金支付租金。

如果租户在房东给予的合理期限内仍然没有支付租金，房东就可以根据上述法律规定解除租赁合同。解除合同需要书面通知租户，明确告知其租赁合同已经解除，并要求其在一定期限内搬走。通知最好通过邮寄等方式送达，并且保留好相关的凭证，以证明已经通知到了租户。

如果租户在租赁合同解除后还是不搬走，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知、解除合同通知等相关证据，来证明租户拖欠租金以及合同已经解除的事实。法院在审理后，如果认定房东的主张成立，会判决租户搬离房屋，并支付拖欠的租金以及逾期腾房的占有使用费等费用。如果租户仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。

总之，在处理租户拖欠租金又不搬走的问题时，房东要按照法律规定的程序来进行，通过合法的途径维护自己的权益。