question-icon 拆迁后租赁合同该怎么办?

我租了一间商铺做生意,签了好几年的合同,可最近这片要拆迁。我不清楚拆迁后之前签的租赁合同该怎么处理,是自动终止还是有其他办法?会不会有赔偿?我该如何保障自己的权益呢?
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  • #拆迁租赁
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当遇到拆迁导致租赁合同履行受到影响时,我们需要从几个方面来分析处理办法。 首先,我们要明确“租赁合同”是什么。简单来说,租赁合同就是出租人和承租人之间约定,出租人把物品或房屋交给承租人使用,承租人支付租金的合同。在房屋租赁场景里,就是房东把房子租给租户,租户按约定交钱使用房子。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。拆迁属于不可归责于承租人的事由,如果拆迁导致租赁房屋部分或全部不能使用,承租人就可以要求减少租金或者不支付租金。要是房屋完全不能用了,没办法实现当初租房的目的,比如租的商铺因为拆迁不能营业了,承租人就可以解除合同。 另外,在实际情况中,拆迁还涉及到补偿问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,房屋征收部门会对被征收人(一般是房东)进行补偿。不过,承租人也可能有一定权益。如果承租人在租赁期间对房屋进行了装修等添附行为,或者因为拆迁导致经营受损等,承租人可以和房东协商,要求房东给予一定补偿。协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。 总之,拆迁后租赁合同的处理要依据法律规定,结合具体情况,通过合理协商或法律途径来保障自己的合法权益。

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