业主名下房产未结清且无力偿还时该怎么办？

当业主名下房产未结清且无力偿还时，以下是一些可以考虑的办法以及相关法律依据和原理。

首先，我们来看看面临的状况。如果业主停止偿还房贷，银行方面会依据与业主签订的贷款合同，认定业主违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。所以，业主不按时还款的行为违反了合同约定。银行在业主逾期还款后，一般会先进行催告，要求业主尽快还款。如果经过多次催告，业主仍未还款，银行就有可能采取进一步措施，比如向法院提起诉讼。

接下来，说说可能的解决办法。一种是与银行协商。业主可以主动和贷款银行沟通，说明自己目前的经济困境，尝试申请贷款展期，也就是延长还款期限。银行会根据业主的具体情况进行评估，如果认为业主只是暂时遇到困难，且有一定的还款能力，可能会同意展期申请。这在法律上属于对原贷款合同的变更，需要双方达成新的协议。此外，也可以协商调整还款方式，比如将等额本息还款改为等额本金还款，或者调整每月还款金额等。

另一种办法是转按揭。转按揭是指将房屋的贷款转到新的买家名下。不过，这种方式操作起来相对复杂，而且需要银行的同意。在转按揭过程中，涉及到房屋产权的转移和贷款债务的转移，需要按照相关的法律程序办理，包括签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。

还有就是出售房产。如果业主确实无法继续偿还贷款，可以选择将房屋出售。用出售房屋所得的款项偿还银行贷款。在出售时，需要先与银行协商，因为房屋处于抵押状态，需要银行配合解除抵押。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，只要按照法律规定和合同约定的程序办理，出售抵押房屋是可行的。

总之，当业主面临房产未结清且无力偿还的情况时，不要逃避，要积极主动地与银行沟通，根据自己的实际情况选择合适的解决办法，以避免给自己带来更严重的法律后果。