离婚前买的房子没办房产证,离婚后能办房产证吗?

我和前妻离婚前买了套房子,当时没来得及办房产证。现在我们已经离婚了,我想把房产证办下来,却不太清楚这样行不行。我想知道在这种情况下,我能不能顺利办理房产证,办理的时候有什么特殊要求或者手续吗?
张凯执业律师
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在离婚前购买的房子,尚未办理房产证,离婚后是可以办理房产证的,不过具体情况需要分多种情形来看。


首先,若该房屋是夫妻双方的共同财产,即使离婚,双方对该房屋仍享有相应权益。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。购买房屋属于合法的交易行为,所以在购房合同生效且房屋建成等条件满足时,购房者就对房屋享有物权期待权。在离婚后办理房产证时,如果离婚协议或者法院判决对该房屋的归属有明确约定,那么按照约定来办理。比如离婚协议约定房屋归一方所有,那么这一方可以持离婚协议、购房合同等相关材料去办理房产证。


其次,如果双方对房屋归属存在争议且没有达成一致,在办理房产证时可能会遇到阻碍。这种情况下,需要先通过协商或者诉讼的方式确定房屋的归属。若通过诉讼解决,法院会根据购房款的支付情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素来判定房屋的归属。


再者,办理房产证需要提供一系列材料,通常包括购房合同、身份证明、完税证明等。如果是协议离婚,还需要提供离婚协议书;如果是诉讼离婚,则需要提供法院的判决书或调解书。


总之,离婚前购买未办房产证的房子,离婚后是能够办理房产证的,但要依据房屋的具体归属情况,准备好相应材料,按照不动产登记部门的要求来办理。

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