夫妻离婚了办房产证该怎么办理？

夫妻离婚后办理房产证，通常有两种情况，分别是通过离婚析产办理和依据离婚判决办理，下面为您详细介绍。

首先是离婚析产办理房产证。离婚析产指的是离婚时，对夫妻共同财产中的房屋进行分割。在办理时，需要准备相关材料，主要包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。准备好材料后，就可以到当地的房产管理部门办理过户手续。一般来说，双方需要共同申请登记，填写《房屋所有权登记申请书》。相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十六条，该条规定申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责，上述准备的材料就符合此规定要求。

其次是依据离婚判决办理。如果离婚时是通过法院判决，且判决书明确了房产归属，那么获得房产的一方可以凭借生效的法院判决书、本人身份证明、房产证等材料，直接到房产登记部门办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以凭借生效判决，物权已经发生转移，后续办理房产证只是进行登记确认。

在办理过程中，还可能涉及到税费问题。如果是离婚析产，对于个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。具体的税费政策可能因地区而异，建议在办理前咨询当地的税务部门和房产管理部门，以确保顺利办理房产证。