结婚后买的房,离婚了现在办房产证该怎么处理?

我和前妻结婚后买了一套房,现在我们已经离婚了,但是房产证一直没办。现在我想把房产证办下来,不知道该按照什么流程来,也不清楚房产在离婚后的归属和办证方面法律是怎么规定的,希望了解一下相关情况。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确该房产在法律上的归属,因为这直接关系到后续房产证的办理。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。结婚后购买的房屋,若无特殊约定,通常认定为夫妻共同财产。但离婚时,会对夫妻共同财产进行分割,确定房产的最终归属。


如果离婚时已经通过协议或法院判决明确了房产归一方所有,那么按照以下步骤办理房产证:如果是协议离婚,获得房产的一方可以依据离婚协议书、离婚证等材料,与另一方共同到不动产登记机构办理产权变更登记手续,将房产登记在自己名下。如果另一方不配合,获得房产的一方可以向法院提起诉讼,要求对方履行协助办理过户的义务,待取得生效判决后,可凭判决书等文件单独到不动产登记机构办理。


若是诉讼离婚,法院的判决书或调解书会明确房产的归属。获得房产的一方可持生效的法律文书直接到不动产登记机构申请办理房产证,无需另一方配合。


如果离婚时未对该房产进行分割,双方可以再次协商分割方案,达成一致后按照上述协议离婚的方式办理房产证;若协商不成,则需要向法院提起离婚后财产纠纷诉讼,由法院对房产进行分割,然后根据法院的判决结果办理房产证。


总之,在办理房产证之前,一定要先确定房产的归属,再按照相应的法律程序和不动产登记机构的要求准备材料并办理手续。

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