房子还没办房产证就离婚了该怎么办?

我和另一半打算离婚,但是我们共同买的房子还没办房产证。现在就很纠结这房子该怎么处理,不知道法律上对于这种没办房产证的房子在离婚时是怎么规定的,想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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在离婚时遇到房子还没办房产证的情况,处理起来需要依据相关法律规定来进行。


首先,我们要明白,根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,未取得房屋所有权证书的房屋,法院在离婚诉讼中一般不会直接判决房屋所有权的归属。这是因为没有房产证,房屋的产权状态不明确,法院无法确切地判定该房屋的所有权到底归谁。


不过,对于这种房屋的居住、使用问题,法院是可以进行处理的。比如,夫妻双方可以协商由一方暂时居住使用该房屋,另一方给予一定的经济补偿。如果协商不成,法院会根据实际情况,综合考虑双方的经济状况、房屋的实际使用情况等因素,判决由哪一方居住使用该房屋。


等到房产证办理下来之后,如果双方对于房屋的分割仍然存在争议,可以另行向法院提起诉讼,请求法院对房屋的所有权进行分割。在分割时,法院会考虑房屋的购买时间、出资情况、夫妻双方的贡献等因素。如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋,一般会认定为夫妻共同财产,原则上会平均分割。但如果一方在购房时出资较多,或者对家庭有其他较大贡献,法院也可能会适当多分一些给该方。


此外,如果房屋存在贷款未还清的情况,在离婚时还需要对贷款的偿还问题进行协商或由法院判决。一般来说,使用房屋的一方需要继续承担剩余的贷款偿还责任。总之,遇到这种情况不要着急,按照法律规定和程序来处理,是可以合理解决房屋分割问题的。

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