question-icon 离婚时房子还没办房产证该如何进行房变?

我和另一半打算离婚了,但是房子的房产证还没办下来。现在想对房子的产权进行变更处理,却完全不知道该怎么做。也不清楚这种没证的情况办理起来麻不麻烦,需要走哪些流程,准备些什么材料,所以想了解一下具体该如何操作。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时房子还没办房产证,要进行房变也就是房屋产权变更,通常有以下步骤和需要注意的方面。 首先是法律规定方面,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这说明房产变更需要依法登记才会有效力。 具体流程上,第一步是办理离婚房产析产。这是对夫妻共同财产进行分割的一种方式,确定房产归属。 接着,要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、购房合同等资料到公证处办理析产公证。公证的作用是对相关协议和事实进行证明,增强其法律效力和公信力。 然后,前往房产交易办理房产证更名过户手续,并提交免征契税申请。一般来说,十五个工作日左右可完成析产过户。 需要注意的是,离婚时未办房产证的房屋不能直接办理过户。因为房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证意味着存在没有产权证明的障碍,无法依法登记办理房屋过户手续。 如果是通过法院判决离婚,法院对于房产证没下来的房子,一般不会判决房屋所有权归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。等当事人取得完全所有权之后,有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。 要是当时购房使用了贷款,在未还清贷款的情况下,通常无法办理更名过户,需先还清贷款拿到房产证后才可以办理相关手续。 不同地区的具体操作流程和要求可能会有细微差异,为了确保顺利办理,建议提前向当地房产管理部门咨询详细信息 。

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