离婚时房子还没办房产证该如何进行房变？

在离婚时房子还没办房产证，要进行房变也就是房屋产权变更，通常有以下步骤和需要注意的方面。

首先是法律规定方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。这说明房产变更需要依法登记才会有效力。

具体流程上，第一步是办理离婚房产析产。这是对夫妻共同财产进行分割的一种方式，确定房产归属。

接着，要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、购房合同等资料到公证处办理析产公证。公证的作用是对相关协议和事实进行证明，增强其法律效力和公信力。

然后，前往房产交易办理房产证更名过户手续，并提交免征契税申请。一般来说，十五个工作日左右可完成析产过户。

需要注意的是，离婚时未办房产证的房屋不能直接办理过户。因为房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证意味着存在没有产权证明的障碍，无法依法登记办理房屋过户手续。

如果是通过法院判决离婚，法院对于房产证没下来的房子，一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等当事人取得完全所有权之后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

要是当时购房使用了贷款，在未还清贷款的情况下，通常无法办理更名过户，需先还清贷款拿到房产证后才可以办理相关手续。

不同地区的具体操作流程和要求可能会有细微差异，为了确保顺利办理，建议提前向当地房产管理部门咨询详细信息 。