离婚时分割房产权属问题需要注意什么？

在离婚时，分割房产权属是一个重要且复杂的问题，需要注意以下几个关键方面。

首先，要明确房产的性质，也就是要确定该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。比如婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。而如果是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，那么就属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。

其次，对于房产的出资情况要进行详细的审查。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，根据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是婚后一方父母出资购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

再者，要考虑房产的贷款情况。如果房产是有贷款的，在离婚分割时，需要确定尚未归还的贷款是夫妻共同债务还是一方的个人债务。一般来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是根据夫妻婚后共同还贷部分、房屋增值情况等因素综合确定。

另外，在分割房产权属时，双方可以通过协商的方式达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如照顾子女、女方和无过错方权益的原则等。

最后，要注意办理房产过户等相关手续。在确定了房产的归属后，需要及时办理房产过户手续，以确保房产的产权得到合法转移。否则，可能会引发后续的纠纷。总之，离婚时分割房产权属问题涉及到诸多法律规定和实际操作，建议当事人在处理时谨慎对待，必要时可以寻求专业律师的帮助。