法律法规是怎样认定二手房合同无效的？

在二手房交易中，合同无效是一个需要谨慎对待的问题。下面为你详细介绍法律法规认定二手房合同无效的几种常见情形。

首先是无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为的人，比如严重的精神病人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订二手房合同的一方是无民事行为能力人，那么这份合同就是无效的。

其次，双方以虚假的意思表示签订的合同也无效。这就是说，双方表面上签订了二手房合同，但实际上并没有买卖房屋的真实意愿，只是为了其他目的而假装签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，二手房交易违反了房地产管理的相关规定，没有按照法定程序进行交易等。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

另外，违背公序良俗的合同也是无效的。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果二手房合同的内容违背了社会的基本道德和秩序，那合同也会被认定无效。这是依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款的规定。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，卖家和买家恶意串通，故意压低房屋价格，损害了房屋共有人或者其他债权人的利益。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条对此有明确规定。