房屋交接需要注意什么?
我最近买了套二手房,马上要进行房屋交接了。但我对这方面不太懂,担心会出问题。我想知道在房屋交接过程中需要注意些什么,有哪些关键的地方不能忽视,以免自己的权益受损。
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在房屋交接过程中,确实需要慎之又慎,以保障买卖双方的合法权益。以下从几个重要方面为您详细介绍。首先是产权方面。产权清晰是房屋交接的基础。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以在交接前,买方一定要确保房屋产权无纠纷,可到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况,查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在这些情况,可能会给买方带来潜在的风险,如债务纠纷等。其次是房屋质量。房屋质量问题直接关系到买方的居住体验和安全。依据《建设工程质量管理条例》,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务。在交接时,买方应仔细检查房屋的各个部分,包括墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水、水电线路是否正常等。若发现质量问题,应及时与卖方协商解决,要求卖方进行修复或给予相应的补偿。再者是费用结算。房屋交接涉及到一些费用的结算,如物业费、水电费、燃气费等。按照相关规定,这些费用应该在交接时进行清算。买方可以通过查看缴费记录等方式,确认费用的缴纳情况。若卖方存在欠费情况,应要求卖方补缴,以免影响自己日后的生活。另外,房屋附属设施也不能忽视。房屋的附属设施,如门窗、空调、热水器等,在交接时也应进行检查。双方应在合同中明确附属设施的归属和状态,确保附属设施能够正常使用。若附属设施存在损坏或缺失的情况,应在交接时协商解决。总之,房屋交接是一个复杂的过程,需要买卖双方认真对待,仔细检查每一个环节,以避免不必要的纠纷。

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