购买预售商品房需要注意些什么？

购买预售商品房时，有许多方面需要特别注意，以下为您详细介绍。

首先，要仔细审查开发商的相关证件。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。查看这些证件能确保开发商有合法预售的资格，避免后续出现产权纠纷等问题。

其次，签订预售合同至关重要。合同是保障购房者权益的重要依据，一定要认真阅读合同条款。依据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。在预售合同中，很多条款是格式条款，购房者要注意其中关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容。对于不明确或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。例如，如果合同中对房屋面积误差的处理方式没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者，要关注房屋的质量和配套设施。虽然购买的是期房，无法直接看到房屋现状，但可以通过了解开发商的信誉、查看样板间、咨询施工情况等方式来预估房屋质量。同时，对于小区的配套设施，如绿化、停车位、物业服务等，也应在合同中明确约定，以免交付时与预期不符。

最后，要注意资金安全。在支付购房款时，要通过正规的银行账户进行交易，并保留好相关的付款凭证。如果选择贷款购房，要提前了解贷款政策和办理流程，确保自己具备贷款资格，避免因贷款问题导致违约。总之，购买预售商品房需要谨慎对待各个环节，以保障自己的合法权益。