签订二手房合同要注意些什么？
共1位律师解答
在签订二手房合同的过程中，需要特别留意以下几个关键方面，以保障自身的合法权益。 首先，合同主体要明确。在签订合同前，一定要确认售房者的身份是否真实有效。这包括查看其身份证、房屋所有权证等相关证件，确保售房者就是房屋的合法所有者。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以在二手房合同中，要准确填写双方当事人的姓名、地址、联系方式等信息，避免出现主体不明确的情况。 其次，房屋基本信息要准确无误。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型、用途等基本情况。对于房屋面积，要明确是建筑面积还是套内面积，防止面积误差带来的纠纷。同时，要了解房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如果房屋存在上述情况，购买时需谨慎。 再者，价款及支付方式要明确。合同中要明确房屋的成交价格、付款方式、付款时间等。付款方式常见的有一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额；如果是银行贷款，要约定好贷款办理的相关事宜以及如果贷款未获批的解决办法。此外，还要明确各项税费的承担方，避免日后因税费问题产生争议。 然后，房屋交付时间和条件要清晰。合同中应约定房屋的交付时间，以及交付时房屋的状态和附属设施的情况。比如，房屋是否装修、是否包含家具家电等。同时，要明确在交付房屋时，售房者应将房屋的相关证件、钥匙等一并交付给购房者。 最后，违约责任要具体。合同中要明确双方的违约责任，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担怎样的赔偿责任。违约责任的约定可以促使双方积极履行合同义务，保障合同的顺利履行。例如，如果售房者未能按时交付房屋，应承担逾期交付的违约金；如果购房者未能按时支付房款，也应承担相应的违约责任。总之，签订二手房合同是一项严谨的法律行为，务必认真对待每一个条款，如有必要，可以咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。
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