去外地购房需要注意什么问题才能避免被骗？
共1位律师解答
去外地购房时，为避免被骗，有诸多方面需要留意。以下将从多个重要环节为你详细说明。 首先，在购房前，对开发商的资信进行调查是十分必要的。你可以查看开发商的营业执照，这是企业合法经营的凭证。如果开发商没有营业执照，那它的售房行为就是违法的。同时，要查看其房地产开发企业资质证书，该证书能反映开发商的开发能力和信誉。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。这也从侧面说明查看资质证书的重要性。另外，你还可以通过网络、当地房地产市场等渠道了解开发商以往开发项目的口碑和质量。 其次，关于房产项目的合法性。要查看“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权；《建设用地规划许可证》确定了土地的使用性质和规划要求；《建设工程规划许可证》是工程符合规划要求的凭证；《建设工程施工许可证》表明工程可以合法施工；《商品房销售（预售）许可证》则是允许开发商销售房屋的关键证件。缺少任何一证，都可能存在风险。比如没有《商品房销售（预售）许可证》，所签订的购房合同可能会被认定无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 再者，在合同签订环节。仔细阅读合同条款是必不可少的。合同中关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款都要明确清晰。对于面积差异的处理方式，一般会在合同中约定。如果实际面积与合同约定面积有差异，处理方式应符合相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款，你需要谨慎对待。 然后，实地考察房屋情况也非常重要。即使不能多次实地考察，也应尽量在购房前到现场查看。要检查房屋的质量，包括墙体是否有裂缝、漏水等问题；查看房屋的周边环境，如交通、配套设施等是否与开发商宣传的一致。如果发现房屋质量有问题，可以要求开发商进行整改。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 最后，资金安全方面。不要轻易将购房款直接交给开发商的销售人员，应通过正规的资金监管账户支付。资金监管账户可以保障购房者的资金安全，防止开发商挪用资金。一些地方政府会要求开发商设立资金监管账户，对购房资金进行监管。这样，在房屋达到一定建设进度后，资金才会逐步拨付给开发商，降低了购房者的风险。 总之，去外地购房时，要从多个方面进行考察和防范，确保自己的权益不受侵害。如果在购房过程中遇到问题，建议及时咨询专业的律师。
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