交房的注意事项都有哪些？
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交房是房屋买卖过程中的重要环节，购房者需要格外留意，以保障自身权益。以下为您详细介绍交房的注意事项。 首先，查看相关文件是交房的重要步骤。开发商交房时，必须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它详细说明了房屋各部分的保修期限和范围，当房屋出现质量问题时，购房者可依据此要求开发商进行维修。《住宅使用说明书》则像房子的“使用指南”，会告知购房者房屋的结构、性能和各设施的使用方法等。《竣工验收备案表》是房屋质量合格的重要凭证，只有通过了相关部门的验收备案，房屋才能交付使用。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次，仔细检查房屋质量至关重要。购房者要对房屋的整体结构进行检查，查看墙体是否有裂缝，地面是否平整，门窗是否能正常开关等。对于水电气等基础设施，要进行通水通电测试，检查水管是否漏水，电路是否畅通，燃气是否正常。还要检查厨卫的防水情况，可以通过蓄水试验来检测，避免日后出现渗漏问题。若发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商整改，并记录下问题的详细情况。 再者，明确费用问题不容忽视。交房时，购房者需要缴纳一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种税，其税率根据房屋的面积和购房者的情况而定。维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。购房者要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，避免开发商乱收费。根据相关规定，开发商不得在房价之外收取未经批准的费用。 最后，认真签署相关文件。在交房过程中，购房者会签署一系列文件，如交房确认书等。在签署之前，一定要仔细阅读文件内容，确保文件中对房屋的情况和双方的权利义务有明确的规定。如果有疑问，应及时向开发商咨询，避免因疏忽而给自己带来不必要的麻烦。
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