在售楼处应该看些什么和问些什么？
共1位律师解答
在售楼处，我们要关注很多方面的信息，以便做出合理的购房决策。 首先是要查看相关证件。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这五证是非常关键的。《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权，《建设用地规划许可证》规定了土地的使用性质和范围，《建设工程规划许可证》确保建设工程符合城市规划，《建设工程施工许可证》表明工程具备施工条件，《商品房销售（预售）许可证》则是可以合法销售房屋的凭证。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。如果开发商没有这些证件，购房者的权益可能会面临很大风险。 其次是了解房屋基本情况。要问清楚房屋的户型、面积、朝向、楼层等信息。房屋面积包括建筑面积和套内建筑面积，两者之间的差异要明确。对于户型，要考虑是否符合自己的居住需求，比如房间布局是否合理等。朝向会影响房屋的采光和通风情况。楼层的选择也很重要，不同楼层有不同的优缺点，比如底层可能比较潮湿但出行方便，高层视野好但可能存在电梯故障等问题。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。所以对于样板房和实际交付房屋的差异也要问清楚。 再者是询问价格和付款方式。房价是购房者最为关心的问题之一，要了解清楚房屋的单价、总价，以及是否有优惠活动等。付款方式有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要问清楚开发商与哪些银行合作，贷款的额度、年限、利率等情况。同时，还要了解是否有额外的费用，如物业费、维修基金等。《商品房销售明码标价规定》要求，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，明确标示价格及相关收费情况。 另外，还要关注小区的配套设施。包括停车位的数量和收费情况，小区内是否有幼儿园、超市等生活配套设施，以及周边的交通、学校、医院等公共资源。这些配套设施会直接影响到未来的生活质量。《民法典》中对于建筑物区分所有权有相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所以对于小区的公共部分和配套设施，购房者也有相应的权益。 最后，要了解房屋的交付时间和质量保障。问清楚开发商预计的交房时间，以及如果逾期交房会有怎样的违约责任。对于房屋质量，要了解开发商的质量保证措施，以及是否有质量检测报告等。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。购房者有权要求开发商提供质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等。
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