爷爷的房子可以不经过儿女直接过户给孙子吗?

我爷爷名下有套房子,他想直接把房子过户给我。但我爸妈觉得爷爷应该先把房子给他们,再由他们处理。我想知道,从法律角度讲,爷爷能不能不经过我爸妈,直接把房子过户给我呢?
张凯执业律师
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从法律上来说,爷爷的房子是有可能不经过儿女直接过户给孙子的。


首先,我们要明确房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。如果爷爷对该套房子拥有完整的产权,即房屋的所有权证书上只有爷爷一个人的名字,并且不存在其他共有人或者产权纠纷,那么爷爷在法律上就有权利自主处分这套房子。


在这种情况下,爷爷可以通过几种方式将房子过户给孙子。一种是赠与方式。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。爷爷作为赠与人,孙子作为受赠人,双方签订赠与合同后,就可以办理房屋过户手续。另一种是买卖方式。爷爷和孙子可以按照正常的房屋买卖流程,签订房屋买卖合同,然后办理产权过户。虽然这是一种形式上的买卖,但价格等具体事宜可以由双方自行协商确定。


不过,如果该套房子存在其他共有人,比如奶奶在世且该房子是他们的夫妻共同财产,那么爷爷就不能单独决定将房子过户给孙子,必须经过其他共有人的同意。此外,如果爷爷在处理房子时,存在逃避法定义务等违法情形,那么其过户行为可能会被认定为无效。

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