什么是政府定价房，它与一般商品房有什么区别？

政府定价房是政府在特定情况下，为了实现一定的政策目标，对房屋价格进行限定的一类住房。下面为您详细介绍政府定价房以及它与一般商品房的区别。

政府定价房是指由政府主导开发或监管，按照政府规定价格出售或出租的住房。其目的主要是为了保障中低收入家庭的住房需求，稳定房地产市场，促进社会公平。这类住房的价格不是由市场供求关系完全决定，而是由政府根据成本、政策目标等因素来确定。

一般商品房则是房地产开发企业通过市场机制建设并销售的房屋。其价格主要由市场供求关系、土地成本、建筑成本、开发商利润等多种因素决定。开发商可以根据市场情况自主定价，购房者也可以根据自己的需求和经济实力在市场上自由选择。

在法律依据方面，《中华人民共和国价格法》规定，政府可以对与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格、资源稀缺的少数商品价格、自然垄断经营的商品价格、重要的公用事业价格、重要的公益性服务价格等实行政府指导价或者政府定价。政府定价房就属于政府对重要的公益性服务价格进行干预的范畴。

从土地性质来看，政府定价房的土地可能是通过划拨等方式取得，成本相对较低，这也是其价格能够被政府控制的一个重要因素。而一般商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需要支付土地出让金，这部分成本会反映在房价中。

在销售对象上，政府定价房通常有严格的准入条件，主要面向特定的中低收入群体或符合特定政策条件的人群。一般商品房则面向广大的社会公众，只要有购房能力和购房资格的人都可以购买。

从房屋质量和配套设施来看，虽然两者都要符合国家相关的建设标准，但由于成本和定位的不同，一般商品房可能在房屋品质、小区配套设施等方面会有更多的选择和更高的标准，以满足不同层次消费者的需求。而政府定价房更侧重于满足基本的居住需求。

综上所述，政府定价房和一般商品房在定价机制、土地性质、销售对象、房屋品质等方面都存在明显的区别。购房者在选择时，应根据自己的经济状况、购房需求和政策条件等因素综合考虑。