买二手房在哪些情况下可以追究中介的责任？
共1位律师解答
在购买二手房时，当遇到以下几种情况，购房者是可以追究中介责任的。 首先是隐瞒重要信息。中介有义务向购房者如实披露与交易相关的重要信息，比如房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果中介故意隐瞒这些信息，导致购房者做出错误的购房决策，那么中介就要承担责任。依据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 其次是提供虚假信息。有些不良中介为了促成交易，可能会夸大房屋的优点，或者提供虚假的房屋信息，比如虚报房屋面积、装修情况等。这同样违反了如实报告的义务，购房者可以追究其责任。比如实际房屋面积与中介所提供的信息严重不符，购房者可以要求中介赔偿因此遭受的损失。 再者是未尽到合理审查义务。在二手房交易中，中介应当对房屋的产权人身份、房屋的基本情况等进行合理审查。如果因为中介没有尽到该义务，使得购房者遭受损失，中介也需要负责。例如，中介没有核实清楚房屋产权人是否有处分权，导致交易出现问题，购房者可以追究中介责任。 还有一种情况是违规操作。如果中介在交易过程中存在违规操作的行为，比如协助卖方逃避税费、未经购房者同意擅自签订合同等，购房者也有权追究其责任。这些行为不仅损害了购房者的利益，还违反了相关的法律法规。 最后，如果中介在交易过程中存在恶意串通的行为，比如与卖方串通抬高房价，损害购房者的利益，购房者同样可以依据法律规定追究中介的责任。根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。购房者可以要求中介赔偿因此遭受的损失。 总之，当购房者在买二手房时遇到上述情况，要及时收集相关证据，通过合法途径追究中介的责任，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系